290 100 $

Maison à un étage et demi à vendre - Lotbinière

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Maison à un étage et demi à vendre - Lotbinière

290 100 $

Prochaine visite libre

7441 Route Marie-Victorin, Lotbinière, G0S 1S0

Avec une jolie vue sur le fleuve cette propriété d'un étage et demie est un véritable nid douillet! Bien rénovée entre 2019 et 2024 incluant isolation, fenêtres, plomberie , revêtement de toiture de tôle. Un vendeur perfectionniste qui a isolé de l'intérieur et re latté le rdc au complet. Très cozy avec ses 3 chambres, et une grande salle de bains. Douche indépendante. Garage simple isolé et agréable cour de 10,691 pc au sud pour votre jardin. À pied de la boulangerie ! Demandez-moi les informations aujourd'hui! Libre rapidement. Photos de drônes à venir!

  • Superficie du terrain: 10 692 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 9
  • Année de construction : 1875
JUDITH LAJOIE
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

26'80" X 34'30" Irrégulières

1875

1 125,9 Pi2

PVC

Coulissante , Manivelle (battant)

Blocs de béton

Aluminium , Vinyle

Tôle

Chauffé , Détaché , Simple largeur

Salle de bains : 1er niveau/RDC

Comptoir en acacia , Bois

Salle d'eau attenante , Baignoire sur pieds , Douche indépendante

6 pieds et plus , Entrée extérieure , Non aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Situé le long du fleuve St-Laurent, Lotbinière est l'endroit rêvé pour ceux qui aime le patrimoine architectural et la culture. Non seulement l'artère principale est jonchée de superbes maisons dont plusieurs sont patrimoniales, mais si vous avez la chance de rencontrer l'un de ses habitants et d'entamer la conversation, vous vous régalerez par ses récits historiques ou tout simplement par son évident plaisir qu'il a à vivre ici.

De beaux endroits nous incitent à la détente. Le Moulin Du Portage et le Domaine Joly de Lotbinière nous offrent un lieu de détente dans un endroit exceptionnel. Le quai de la municipalité nous permet l'observation des bateaux et permet aux amateurs de pêches de taquiner le poisson. Un service des loisirs dynamique offre des activités estivales et hivernales. Le fleuve, la tranquillité, le marché public, les produits frais du terroir, le sourire du voisin, les salutations du promeneur, le calme de cette municipalité lui donne tout son charme et un lieu idéal pour fonder une famille.

Les rénovations:

2020 à 2023 : tous les murs ont été refait de l'intérieur avec coupe-vapeur à bulles aluminium sous les planches, ceux-ci sont re-lattés à neuf, tuiles de plafonds retirées et latté à neuf au rez-de-chaussée.

La fenestration complètement refaite pour toute la maison en 2020 incluant le sous-sol.

Ajout d'une salle-de-bains avec bain et douche indépendante, entrée laveuse-sécheuse.

Mur de la descente d'escalier en plancher flottant.
Cuisine, repeinte, armoires en chêne sablées et repeinturées, ajout d'un comptoir en bois dur exotique.
Dosseret de céramique, hotte de poêle.

Planchers au deuxième étage, plancher flottant. Tuiles de vinyle collées dans la salle de bains du rdc.

Toutes les chambres du deuxièmes ont été ré isolées comme au rdc et refaite en planches de pin pour les
murs et lattes au plafonds. Luminaires ont été changés partout.

Ajout d'une salle d'eau au deuxième attenante à la chambre des maîtres et accessible par le passage pour les 2 autres chambres.
Majorité des plinthes électriques remplacées.

Nouvelle ouverture une porte a été ajoutée (en remplacement d'une fenêtre) avec nouveau balcon en bois traité avec rampe en pvc pour accès à la cour.

Les prises électriques ont été changées partout.
Ajout d'une thermopompe.

Les poutres du rez-de-chaussée ont été remplacées afin de créer les aires ouvertes. Remplacement de deux poutres de soutien afin d'uniformisé l'apparence.

Ajout des stores en pvc sur mesures.

À l'extérieur, le crépit de la fondation, le treillis et les rampes du balcon avant ont été repeints.





Notes à L'ACHETEUR

A) Nouveau rôle d'évaluation foncière

L'ACHETEUR est informé qu'un nouveau rôle d'évaluation foncière sera ou est adopté par la municipalité pour l'exercice financier 2025. L'évaluation de l'immeuble peut varier à la hausse ou à la baisse et ainsi affecter les taxes foncières pour les années d'exercice 2025-2026-2027.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

26'80" X 34'30" Irrégulières

1875

1 125,9 Pi2

PVC

Coulissante , Manivelle (battant)

Blocs de béton

Aluminium , Vinyle

Tôle

Chauffé , Détaché , Simple largeur

Salle de bains : 1er niveau/RDC

Comptoir en acacia , Bois

Salle d'eau attenante , Baignoire sur pieds , Douche indépendante

6 pieds et plus , Entrée extérieure , Non aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

91' X 129' Irrégulières

10 691,79 Pi2

Bordé par des haies , Boisé , Paysager

Plat

Sur l'eau

Asphalte , Double largeur ou plus , Avec prise extérieure

Allée : 5 , Garage : 1

Quai, plage, marché, vignoble , Garderie/CPE , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Ski de fond , CARAC.PROX.SMOT , CARAC.PROX.SVTT

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Cuisine 1er niveau/RDC 12'6" X 14'6" irr. Plancher flottant
Salle à manger 1er niveau/RDC 14'4" X 8'4" Plancher flottant
Salon 1er niveau/RDC 10'2" X 11'6" Plancher flottant
Boudoir 1er niveau/RDC 9'7" X 9'8" Plancher flottant
Salle de bains 1er niveau/RDC 9' X 13'4" Tuiles Tuiles vinyle
Salle d'eau 2e niveau 6'6" X 3'5" Plancher flottant Attenante à la CCP
Chambre principale 2e niveau 14'9" X 11'3" Plancher flottant
Penderie (Walk-in) 2e niveau 4'9" X 10'1" Plancher flottant
Chambre 2e niveau 9'4" X 9'11" Plancher flottant
Chambre 2e niveau 7'7" X 9'8" Plancher flottant
Rangement Sous-sol 1 9'3" X 13'1" Béton
Atelier Sous-sol 1 25'1" X 22'8" Béton Avec entrée extérieure.
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Installation aspirateur central , Détecteur d'incendie , Thermopompe murale

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Stores, rideaux, pôles, luminaires, ameublement gris de la salle de bains incluant deux penderies, banc, étagère blanche, miroir au dessus du bain, le set de chambre antique au 2eme (petite chambre), îlot, lave-vaisselle Whirlpool. Téléphone antique vissé au mur. Au garage: aspirateur central et étagères Mastercraft en métal. Les inclusions sont à titre gratuit.

Le vitrail de la salle à manger. Biens et effets personnels. **Certains meubles, cadres antiques et électro ménagers peuvent être vendus séparément.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2024)
Taxes
  • (2024)
  • (2024)
énergie
7441 Route Marie-Victorin, Lotbinière, G0S 1S0
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 17.6%
  • 20.7%
  • 24.3%
  • 23.8%
  • 13.5%
  • 79.0%
  • 0.0%
  • 4.8%
  • 16.2%
  • 0.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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