Emplacement d'exception au coeur du Vieux-Limoilou

Situé sur l'incomparable 8e Rue, dans le secteur le plus recherché et convoité du quartier Limoilou, ce triplex soigneusement entretenu offre une opportunité rare et stratégique sur le marché.

Le quartier Limoilou se distingue par sa vie de quartier dynamique, ses rues bordées d'arbres matures et son architecture caractéristique. À deux pas de la populaire 3e Avenue, vous bénéficierez d'un accès à pied à une multitude de commerces locaux, cafés branchés, restaurants renommés, boulangeries et services essentiels. Le secteur offre également une proximité idéale avec le parc de la Rivière-Saint-Charles, le réseau de pistes cyclables, de ski de fond, les transports en commun et les principaux axes routiers, combinant parfaitement tranquillité résidentielle et effervescence urbaine.

Autres points forts :
- Face au presbytère et au côté de l'Église
- Garage et cour donnant accès à 3 espaces de stationnement
- Prise de possession Flexible

Caractéristiques clés de l'immeuble :

Optimisation maximale et flexibilité : Les trois logements 5 1/2 sont entièrement vacants à l'acheteur. Cette situation exceptionnelle offre une liberté totale : idéale pour un propriétaire occupant souhaitant choisir son logement, un projet familial, ou pour un investisseur désirant sélectionner ses nouveaux locataires.

État de l'immeuble : Propriété en excellant état ayant bénéficié d'un entretien rigoureux par le propriétaire occupant au fil des ans, minimisant les travaux à court terme et garantissant la pérennité de votre investissement.

Une occasion unique de faire l'acquisition d'un immeuble sur une rue d'exception. Une opportunité rare dans le secteur prisé de Limoilou! Une visite vous convaincra !

Autres informations:

Valeurs locatives des logements :
1er (avec sous-sol) 1 700$
2e et 3e 1 500$