Introduction au mode de fonctionnement de notre copropriété divise
Bienvenue chers copropriétaires ! La présente introduction vise à vous éclairer sur le fonctionnement de notre copropriété divise, conçue de manière à être aussi simple et efficace que possible, compte tenu des particularités de nos propriétés.
Une copropriété simplifiée et adaptée
Conformément aux dispositions du Code civil du Québec régissant la copropriété divise, notre arrangement se distingue par sa simplicité. Étant donné que chaque unité est entièrement indépendante -- disposant de sa propre fondation, de ses murs, de son toit et de ses fenêtres --, nous avons opté pour une structure qui reflète cette autonomie. Cette configuration particulière nous permet de minimiser les espaces et les charges communes, concentrant plutôt nos efforts sur une gestion transparente et directe.
Des charges communes réduites et claires
Dans ce contexte, les charges communes seront volontairement très limitées. Elles se résumeront principalement à l'inclusion du montant total des primes d'assurance pour les deux propriétés, ainsi qu'au montant de la franchise (retenue) applicable à la police d'assurance commune. Cette approche assure une mutualisation des risques essentiels tout en respectant l'indépendance de chaque unité.
La responsabilité individuelle au coeur de l'entretien
Chaque copropriétaire conservera l'entière responsabilité de l'entretien, de la réparation et de la conservation de sa propre propriété. À cet effet, il sera de la responsabilité de chaque membre de tenir à jour un carnet d'entretien spécifique à sa propriété. Ce carnet servira de registre pour toutes les interventions, garantissant ainsi la traçabilité et le bon état de chaque unité sur le long terme.
En privilégiant cette approche simplifiée, nous souhaitons maintenir une flexibilité et une autonomie maximales pour chaque copropriétaire, tout en assurant une protection adéquate pour l'ensemble des biens.