*** Les visites se feront uniquement sur rendez-vous et débuteront le vendredi 27 juin 2026 en après-midi. ***

Un nouveau certificat de localisation est en production.

=========================================

CAP-ROUGE | RIVIÈRE, NATURE & QUALITÉ DE VIE

Certaines adresses ne se décrivent pas, elles se vivent.

Nichée dans l'un des secteurs les plus prisés de Cap-Rouge, avec la rivière comme voisine d'en face, cette propriété entièrement rénovée et agrandie en 2026 incarne un art de vivre rare : celui où la nature, le confort et l'élégance coexistent au quotidien.

=========================================

CE QUE VOUS OFFRE CETTE PROPRIÉTÉ

@ Rénovation complète clé en main, aucun travail à prévoir
@ Cuisine ouverte avec comptoirs en quartz, grand ilot et évier en sous-plan
@ 5 chambres réparties sur deux niveaux
@ 2 salles de bains complètes aux finitions soignées
@ Chambre des maîtres avec walk-in privatif pouvant être aménagés comme penderie, bureau ou chambre de bébé
@ 2 chambres additionnelles au rez-de-chaussée qui disposent de leur propre penderie
@ Sous-sol entièrement aménagé avec grande salle familiale, 2 chambres et accès direct au garage intégré
@ Garage intégré + allée en gravier (3 espaces au total)
@ Stationnement dans la rue sans restriction
@ Thermopompe murale 12 000 BTU, échangeur d'air, drain français refait, fondation imperméabilisée
@ Revêtement en fibro-ciment et pierres de béton neuf avec nouveau pare-air et pare-vapeur
@ Branchement prêt pour l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique
@ Cour arrière orientée plein sud, idéale pour une future piscine

=========================================

UN SECTEUR D'EXCEPTION

Vivre ici, c'est profiter chaque jour de :

@ Les sentiers de la rivière Cap-Rouge
@ La marina de Cap-Rouge, la plage et la Promenade
Jacques-Cartier à quelques minutes
@ Le parc des Écores et ses espaces verts généreux
@ Les services essentiels à proximité : épicerie, marina, pharmacie, golf, écoles primaire et secondaire
@ Un milieu de vie calme, établi et recherché par ceux qui connaissent Cap-Rouge

=========================================

Que vous agrandissiez votre horizon ou que vous choisissiez de
simplifier votre quotidien sans compromis sur la qualité,
cette maison est prête à accueillir votre prochain chapitre.

La présente propriété a fait l'objet d'importants travaux de rénovation et d'agrandissement. Il est raisonnable d'anticiper que l'évaluation municipale sera révisée à la hausse lors du prochain rôle d'évaluation, ce qui pourrait entraîner une augmentation correspondante des taxes municipales et scolaires. L'acheteur est invité à en tenir compte dans son analyse financière. Le vendeur ne peut en aucun cas être tenu responsable des ajustements futurs de l'évaluation municipale ni des hausses de taxes qui pourraient en découler.

Home staging virt. dans les pièces int., épur. virtuelle dans le garage.